Vier vragen bepalen of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw terrasoverkapping. Hieronder leest u welke dat zijn, waar het in de praktijk misgaat, en bij welke gemeente u in onze regio moet zijn.
Kort antwoord: een terrasoverkapping in de achtertuin is in veel gevallen vergunningvrij, maar dat hangt af van vier dingen: staat hij in het achtererfgebied, hoe ver staat hij van het hoofdgebouw, hoe hoog is hij, en hoeveel van uw erf is al bebouwd. Voldoet u aan alle vier, dan mag u meestal bouwen zonder omgevingsvergunning. Voldoet u aan één ervan niet, dan is een vergunning nodig.
Belangrijk: de regels hieronder zijn de landelijke hoofdlijn en bedoeld om u op weg te helpen. Uw gemeente toetst het uiteindelijke plan, en er zijn uitzonderingen — bijvoorbeeld bij monumenten en in beschermde stads- en dorpsgezichten. Controleer uw eigen situatie altijd via het landelijke Omgevingsloket of bij uw gemeente. Wij denken graag mee, maar wij zijn geen vergunningverlener.
Het achtererfgebied is grofweg het deel van uw perceel achter de voorgevelrooilijn — in de praktijk: uw achtertuin en een deel van de zijtuin. Bouwt u iets in de voortuin of naast de woning richting de straat, dan is dat vrijwel nooit vergunningvrij. Bij een hoekwoning is dit een echte valkuil, omdat een zijtuin aan de straat vaak niet als achtererfgebied telt.
Voor een bouwwerk dat direct tegen of dicht bij de woning staat gelden ruimere hoogtematen dan voor een bouwwerk verderop in de tuin. Staat de overkapping los, verder van het huis, dan geldt een lagere maximale hoogte.
De hoogte wordt gemeten vanaf het aansluitende terrein. Let op: een terras dat u eerst ophoogt, telt mee. Zit u met de bovenkant van de constructie tegen de grens aan, laat het dan vooraf natrekken in plaats van achteraf.
Dit is de vraag die het vaakst over het hoofd wordt gezien. Er geldt een maximum aan het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied — en daar tellen uw bestaande schuur, garage, tuinhuis en eerdere aanbouw allemaal in mee. Het toegestane oppervlak loopt met de grootte van het erf mee, maar er zit een bovengrens aan. Heeft u al een flinke schuur en een aanbouw, dan kan een overkapping die op zichzelf prima past alsnog over de grens gaan.
Ook als u geen vergunning nodig heeft, blijft u verantwoordelijk voor een constructief veilig bouwwerk dat voldoet aan de bouwtechnische eisen, en voor de afwatering: hemelwater moet op uw eigen perceel worden verwerkt of correct worden afgevoerd, niet bij de buren. Praktisch is het bovendien slim om even met de buren te overleggen voordat u bouwt — dat voorkomt de meeste problemen.
Wij komen in een gebied waar de gemeentegrenzen de laatste jaren flink zijn verschoven, en dat bepaalt bij welk loket u moet zijn:
| Gemeente | Onder andere |
|---|---|
| Oss | Oss, Berghem, Geffen, Herpen, Ravenstein, Megen, Haren, Macharen, Lith, Lithoijen, Oijen, Maren-Kessel, Teeffelen, Huisseling, Deursen-Dennenburg, Demen, Dieden, Neerlangel, Neerloon, Overlangel, Keent |
| Maashorst (sinds 2022) | Uden, Volkel, Odiliapeel, Zeeland, Schaijk, Reek |
| Bernheze | Heesch, Nistelrode, Vorstenbosch, Heeswijk-Dinther, Loosbroek |
| 's-Hertogenbosch (sinds 2015) | Rosmalen, Nuland, Vinkel |
| Meierijstad (sinds 2017) | Veghel, Erp, Mariaheide |
| Land van Cuijk (sinds 2022) | Grave, Escharen, Gassel, Velp, Mill, Sint Hubert |
| Boekel | Boekel, Venhorst |
Let op: Schaijk en Reek horen sinds 2022 bij gemeente Maashorst, niet bij Oss. En Nuland en Vinkel horen sinds 2015 bij 's-Hertogenbosch, niet bij Oss. Zoekt u op een verouderde gemeentenaam, dan komt u bij het verkeerde loket uit.
Wij bouwen geen vergunningsaanvraag voor u, maar wij weten wél waar het in de praktijk misgaat. Tijdens het gratis advies aan huis kijken wij mee naar de maatvoering, de plaats op het perceel en de bestaande bebouwing, en zeggen wij het eerlijk als wij denken dat uw plan tegen een grens aanloopt. Vaak is er dan een variant die net wél binnen de regels past.
Let op als u de zijkanten wilt dichtmaken: zodra een open bouwwerk grotendeels gesloten raakt, kan het anders worden beoordeeld. Wat dat betekent voor uw plannen leest u bij glazen schuifwanden.
Vaak wel, als hij in het achtererfgebied staat, binnen de maximale hoogte blijft en het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken op uw erf niet wordt overschreden. Voldoet u aan één van die voorwaarden niet, dan is een omgevingsvergunning nodig. Controleer uw eigen situatie via het Omgevingsloket of bij uw gemeente.
Ja. Bestaande bijbehorende bouwwerken zoals een schuur, garage, tuinhuis of eerdere aanbouw tellen mee in het toegestane oppervlak. Dit wordt het vaakst over het hoofd gezien: een overkapping die op zichzelf prima past, kan door de bestaande bebouwing alsnog over de grens gaan.
Vrijwel nooit vergunningvrij. Vergunningvrij bouwen geldt voor het achtererfgebied. Bij een hoekwoning is dit een valkuil, omdat een zijtuin die aan de openbare weg grenst vaak niet als achtererfgebied telt.
Ja. Bij een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is voor vrijwel elke wijziging een vergunning nodig. Ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden extra regels; in de gemeente Oss geldt dat voor delen van Oss, Ravenstein en Megen.
Schaijk valt sinds 1 januari 2022 onder gemeente Maashorst, samen met Uden, Volkel, Odiliapeel, Zeeland en Reek. Daarvoor was het gemeente Landerd. Voor een vergunning moet u dus bij Maashorst zijn en niet bij Oss.
Wettelijk hoeft dat niet als het bouwwerk vergunningvrij is, maar praktisch is het verstandig. Let daarnaast op de afwatering: hemelwater van uw overkapping moet op uw eigen perceel worden verwerkt of correct worden afgevoerd, en niet bij de buren terechtkomen.
