Rosmalen valt onder gemeente ’s-Hertogenbosch, dus de Bossche terrasregels gelden hier ook — maar het beschermd stadsgezicht van de binnenstad niet. Dat scheelt in de praktijk verrassend veel.
Rosmalen hoort sinds 1996 bij gemeente ’s-Hertogenbosch. Dat betekent dat u met dezelfde Terrasregels ’s-Hertogenbosch 2023 te maken heeft als een zaak aan de Markt: een windscherm tot 1,30 meter, parasols van doek met de volant op minimaal 2,10 meter, en nieuwe terrasverwarming die elektrisch moet zijn en niet aan de gevel mag.
Wat híer niet geldt, is het beschermd stadsgezicht. In de Bossche binnenstad is dat het uitgangspunt van het hele beleid en het is de reden dat daar zo weinig kan. In Rosmalen speelt die toets niet, en dat merkt u aan wat er mogelijk is qua maat, materiaal en uitstraling.
Drie dingen zijn hier makkelijker dan in de binnenstad.
Veel Rosmalense terrassen liggen aan de doorgaande weg of aan het dorpsplein, met verkeer ernaast. Dat vraagt om een afscheiding die niet alleen wind maar ook geluid en stof breekt, en die stevig genoeg is dat er iemand tegenaan kan lopen. Een dichte plint onderin met glas daarboven werkt hier het beste, binnen die 1,30 meter.
Ligt uw terras op het zuidwesten, dan is het vanaf een uur of zeven in de zomer een zonneterras waar niemand meer wil zitten omdat de zon precies op ooghoogte staat. Ritsscreens lossen dat op zonder dat u het uitzicht kwijt bent: het doek is doorzichtig genoeg om erdoorheen te kijken en houdt tegelijk de felheid tegen. Dat is vaak het verschil tussen een terras dat om zeven uur leegloopt en een terras dat doordraait tot na het eten.
Rosmalen is geen uitgaanscentrum; uw omzet komt van vaste gasten en van mensen die langskomen. Juist dan verdient beschutting zich terug in maart, april, september en oktober, de dagen die net te fris zijn om buiten te gaan zitten. Een overkapping met zijwanden en verwarming maakt van zulke dagen bruikbare dagen.
Zullen we langskomen in Rosmalen?
Vanuit Oss zijn we er in een kwartier. Inmeten en advies buiten uw service om, gratis en vrijblijvend.
Wij komen langs op een moment dat het u uitkomt — ook buiten de service om, voor of na de shift. We meten in, kijken naar de gevel, de ondergrond, de windrichting en de looplijnen van uw bediening, en bespreken wat de gemeente op uw plek toestaat. Daarna krijgt u een prijs waarin alles zit: constructie, dak, zijwanden, fundering en montage.
De montage plannen we in overleg, zodat u zo min mogelijk omzet mist. Meestal is dat op een sluitingsdag of in de rustige weken. Onze werkplaats en onderdelenvoorraad staan aan de Dommelstraat in Oss, dus als er in het hoogseizoen iets hapert, staan we er snel — met onze eigen monteurs, niet met een onderaannemer die u nog nooit heeft gezien.
Lees ook onze algemene pagina over terrasoverkappingen voor horeca, of wat er in Den Bosch geldt — dezelfde gemeente, andere praktijk. Voor de dorpen hiernaast: Vinkel en de overige dorpen. Zie ook zonwering in Rosmalen.
De regels op deze pagina zijn ontleend aan de Terrasregels ’s-Hertogenbosch 2023 van gemeente ’s-Hertogenbosch. Regels worden bijgesteld en uw situatie kan afwijken; controleer uw eigen geval altijd bij de gemeente. Wij denken mee, maar de vergunning vraagt u zelf aan.
Vanuit Oss zijn we er in een kwartier. Inmeten en advies buiten uw service om, gratis en vrijblijvend.
Ja. Rosmalen hoort sinds 1996 bij gemeente 's-Hertogenbosch, dus de Terrasregels 's-Hertogenbosch 2023 gelden hier ook: een windscherm tot 1,30 meter, parasols van doek met de onderkant van de volant op minimaal 2,10 meter, en nieuwe terrasverwarming die elektrisch moet zijn en niet aan de gevel mag.
Nee. Het beschermd stadsgezicht betreft de Bossche binnenstad, waar ongeveer tachtig procent van de terrassen in de gemeente ligt en waar het hele terrassenbeleid op is geschreven. In Rosmalen speelt die toets niet, en dat scheelt in de praktijk veel: meer ruimte in maat, materiaal en uitstraling.
Een terrasvergunning gaat over het gebruik van openbare gemeentegrond. Ligt uw terras volledig op uw eigen perceel, dan valt dat deel weg en houdt u de omgevingsvergunning over voor het bouwen zelf. Dat is een kortere route. Zoek dit uit voordat u begint, want het bepaalt uw hele planning; de gemeente kan u vertellen hoe het bij uw pand ligt.
Buiten het beschermd stadsgezicht is er meer ruimte in wat qua uitstraling kan, dus een pergola met kantelbare lamellen is hier vaker haalbaar dan in de Bossche binnenstad. Of het in uw situatie mag, hangt af van uw locatie en het bestemmingsplan; wij denken mee en u toetst het bij de gemeente.
Windvaste ritsscreens. Het doek is doorzichtig genoeg om erdoorheen te blijven kijken en houdt tegelijk de felheid tegen, en doordat het in een rits loopt klappert het niet bij wind. Op een terras op het zuidwesten is dat vaak het verschil tussen leeglopen om zeven uur en doordraaien tot na het eten.
Ongeveer een kwartier. Onze werkplaats en onderdelenvoorraad staan aan de Dommelstraat in Oss. Bij een storing in het hoogseizoen komen onze eigen monteurs, geen onderaannemer.
Meestal niet. We plannen de montage in overleg, vaak op een sluitingsdag of in de rustige weken, en werken zo dat een deel van het terras bruikbaar blijft. Bij een grote constructie met fundering is een dag sluiten soms onvermijdelijk; dat zeggen we vooraf.
